施工注意不错一并办理交房和不动产登记手续

广州市霸术和当然资源局、广州市住房和城市建立局、广州市税务局近日麇集髻布对于奉行广州市新建商品房“购房即交房、交证”责任的示知。示知指出，在广州市范围内的新建商品房，购房主说念主交皆房款，知足交房条目和过户条目的(贷款购房的应同期知足典质登记条目)，不错一并办理交房和不动产登记手续，竣事“购房即交房、交证”。针对已办理初度登记的新建商品房，自2024年8月26日起，生意两边购房网签后可在线申办增量房移动登记，交纳干系税费、登记费后，经贵寓核验通过的凯旋核发不动产权文凭。针对未办理初度登记的新建商品房，在2024年10月底鼓动对于完成完满验收、知足交房条目但未办理初度登记的房屋，生意两边购房网签时可同步在线申办预购商品房预报登记，无需交纳干系税费、登记费，经贵寓核验通过的凯旋核发不动产预报登记诠释。

广州市霸术和当然资源局 广州市住房和城乡建立局 国度税务总局广州市税务局对于奉行广州市新建商品房“购房即交房、交证”责任的示知

各辩论单元：

为贯彻落实国度和省对于优化营商环境部署要求，进一步优化“交房即交证”责任款式，切实保险“去库存”“保交房”“防烂尾”责任实施，更好纯粹企业群众购房办证，现就奉行我市新建商品房“购房即交房、交证”责任辩论事项示知如下：

一、适用范围

本市范围内的新建商品房，购房主说念主交皆房款，知足交房条目和过户条目的(贷款购房的应同期知足典质登记条目)，不错一并办理交房和不动产登记手续，竣事“购房即交房、交证”。

(一)已办理初度登记的新建商品房。自2024年8月26日起，生意两边购房网签后可在线申办增量房移动登记，交纳干系税费、登记费后，经贵寓核验通过的凯旋核发不动产权文凭。

(二)未办理初度登记的新建商品房。在2024年10月底推

进对于完成完满验收、知足交房条目但未办理初度登记的房屋，生意两边购房网签时可同步在线申办预购商品房预报登记，无需交纳干系税费、登记费，经贵寓核验通过的凯旋核发不动产预报登记诠释。

二、办理经过

(一)购买房屋，刚毅条约。

购房主说念主向房地产拓荒企业购买房屋，两边刚毅生意条约，不错商定“购房即交房、交证”的日历、地点等本色，交游两边完成生意条约网签后，住建部门将条约信息及时推送至不动产登记部门和税务部门。

(二)交纳房款，提交央求。

1.已办理初度登记的新建商品房。

购房主说念主交皆房款或央求贷款完成后，购房主说念主可自行选拔先行完税或登记方法同步缴税。

(1)属先行完税的，购房主说念主不错通过“粤税通”小步履或新电子税务局里面的‘方位特点’登录广东省房产交游智能办税系统线上申诉交纳契税，也不错捏购房发票等材猜想各区不动产登记大厅的增量房税收专窗申诉交纳契税；交纳完成后，生意两边通过广州不动产登记网上央求系统提交增量房移动登记央求(触及贷款购房的一并提交典质登记央求)，登记部门进行材料放哨。

(2)属登记方法并联核税的，生意两边通过广州不动产登记网上央求系统提交增量房移动登记央求和征税申诉(触及贷款购房的一并提交典质登记央求)，系统将提交的信息同期推送给不动产登记、税务部门，后台开展并联审核。

2.未办理初度登记的新建商品房。

生意两边通过广州不动产登记网上央求系统提交预购商品房预报登记央求(触及贷款购房的一并提交典质权预报登记央求)。

(三)交房交证管事。

购房主说念主完成税费、登记费交纳(未办理初度登记的房屋无需交纳)，通过邮寄或交房现场提交央求材料进行核验，核验通过的，不动产登记部门即时完成案件办理，并核发不动产登记电子证照(不动产权文凭大要不动产预报登记诠释)。

已领取不动产登记电子证照的，纸质文凭可选拔邮政EMS投递大要在自助打印机打印；对确有需要现场领取纸质文凭的，登记部门笔据情况合理安排交房现场交证管事。

三、管事保险

各干系单元应加强对房地产拓荒企业前期指导管事责任，同期作念好里面业务协同及信息分享。

特此示知施工注意。