预算控制应如何实施 利嘉阁：10月香港二手居屋登记397宗环比升19% 但升势恐难握续

　　利嘉阁地产商讨申诉指出，香港十月二手居屋登记397宗，环比回升19%，等候居屋搅珠以及不雅望外围格局，年底升势恐难握续。

　　利嘉阁地产商讨部主宰陈波浪暗示，好意思国于九月下旬文牍减息，腹地多间主要银行亦立地仿效，扫除了居屋客对入市的疑虑，二手居屋登记量历经数月跌势后始见转稳，十月份重拾升轨。凭证地皮注册处最新数据表示，十月份全港录得397宗居屋二手交易登记(数字主要响应九月中旬至十月上旬居屋第二市集及解放市集市况)，较九月份的333宗环比加多19%，阻隔四连跌，于400宗角落水平喘稳，为近3个月新高;至于期内成交总值录约15.24亿港元，较前月的13.53亿港元，环比同步高潮约13%。

　　售价方面，十月份二手居屋平均每宗售价约383.9万港元，较九月份的406.2万港元挫5.5%，单月跌幅为近9个月之最，再度失守400万港元水平，并创近7个月新低。上述数字响应由居屋客在业主握续提价后慢慢追想千里着舒服，加上发展商多以贴市价推售私邸新盘，当中不乏价钱与居屋左近的上车盘源，摊薄了居屋客源，令居屋业主叫价助力骤减，平均作价遂相应回落。此外，上月的登记不乏瞩目成交个案，当中以何文田冠德苑B座一个中高层单元的登记金额最高，该单元实用面积约563平日呎，以675万港元易手，折合平均实用呎价约11,989港元;若以实用呎价蓄意，则以长沙湾凯乐苑A座高层17室最高，上述单元实用面积约477平日呎，以620万港元转手，折合平均实用呎价高达12,998港元。

　　按楼价作分析，6个价钱组别交投量录五升一跌，其中升幅最大的是价值200万港元以内组别，十月份二手居屋登记宗数为14宗，环比激增3.67倍或11宗;至于登记量最活跃的300万至400万港元以内组别则录158宗，较九月份的131宗加多21%。如以地区画分，港岛区十月份录40宗登记，环比高潮33%;九龙区期内录112宗，环比加多27%;而新界区则录245宗，环比亦有14%增长。

　　如按屋苑细分，十月份何文田俊民苑录15宗交易登记，环比攀升2.75倍或11宗，跃登上月居屋屋苑登记量榜首，成交总值约5,019.3万港元;而马鞍山锦丰苑则以12宗登记屈居亚军，涉资约5,355.4万港元。

　　陈波浪指出，新一期居屋接获逾10.6万份央求，并将于本季内搅珠，投诚在效果出炉前将全面扣起居屋购买力。另外，好意思国总统大选后关税转念、俄乌战事、以巴冲突等外围格局仍存变量，为年底市集带来不轩敞身分，或对香港经济复苏组成径直或曲折影响，令尚未入市的买家转趋审慎不雅望，因此即使想到十一月二手居屋登记量有劲握续突破400宗关隘，但十二月能否保管高位并不乐不雅。